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第八十三章 将欲取之、必姑与之


  姜启默更为佩服的是,金炳吉猜出了连潘姿都还没看出来的东西,就是他对潘姿的安排。

  推断出西雅图房市大概率会有涨幅,但姜启默也分析出了其他的观点,他为什么不去炒股?为什么不去把美元撒到ADC餐厅迅速扩张上面?为什么选择购置房产。

  除了压低风险之外,姜启默最核心的目标是帮潘姿摆平金炳吉这一群人,进而让潘姿管理的产业延伸出国际区,这样的话,在房产金融这一块,他们俩才算得上夫唱妇随。

  但金炳吉却犯了一个错误——他认为姜启默逐步推进,却没想到一步到位的方式。

  姜启默打算把还剩下的大约960万美元资产换成现金,然后绝大部分都用在这次投资之中。

  或许正是因为如此,潘姿不怎么觉得姜启默会把庞大的产业交给她打理,她只是真心帮姜启默演好今天的这一场戏罢了。

  “姓金的,你以为你是谁?西雅图又不是只有你在卖房子,我有钱难道还买不到吗?”潘姿对着金炳吉大声道:“你那栋破楼顶多值100万,多一分都没有。”

  “在别人手里只值100万,在你手里就值150万,我希望它值160万,而且……”金炳吉思维清晰,道:“你用160万的价格买下这栋楼,再从我这里购入几处房产,相当于帮助市场认同新的价格,你不亏!”

  “你人长得丑,想得倒是挺美的。”潘姿瞥了金炳吉一眼,作出懒得说话只想放弃的姿态。

  看到潘姿又准备缩回国际区,金炳吉心里开始着急,不由得把目光转向姜启默,道:“姜先生,您应该是入股了同华置业,相比潘老板只愿意守住国际区的做法,你肯定是想要向外拓展……”

  “是啊,但我为什么要以现在的价格进行冒险?”姜启默好笑的看着金炳吉,又在心里悄悄给潘姿竖了一根大拇指。

  先前在同华堂的时候,潘姿在听完姜启默的计划之后,眼睛一眨就决定把第一站落在帕尔特之家,她既是为了来此把“吵架”当玩耍,也是为了和金炳吉达成一些利益交换。

  姜启默和潘姿其实早就知道了金炳吉大概会有什么反应,他们露出想把公司业务往国际区之外拓展的意思,就是引诱金炳吉去提条件,然后……他们也可以提条件了。

  将欲取之,必姑与之。

  当金炳吉以为是他想姜启默这边得到什么,那姜启默就获得了谈判桌上面的战略纵深,局面一下子就被打开了。

  事实也的确如此,听到潘姿和姜启默的不屑和愤怒,金炳吉马上开始各种讲解,更是不时夹带着些许威胁。

  现在西雅图房市其实很明朗,大商人的联盟让小商人和个人业主开始惜售,但市场没有认可上涨之后的价格,导致买家踌躇不前,这个局是僵局,大家都需要一个新玩家入场,最终把局面盘活。

  姜启默准备做这个玩家,但他想争取更好的条件,并且要一举完成自己的布局,所以他才会给金炳吉设置这个阳谋。

  就算金炳吉知道姜启默的打算,他也必定会考虑姜启默的提议,这个提议就是……期权!

  “我不愿意承认新的市场价格,但我希望市场新的价格被承认,所以……”姜启默露出了最终的目的,对着金炳吉说道:“帕尔特之家有地产金融业务吧,如果我用现在的市价买下第三街区那一栋楼,你必须出售一些期权给我。”

  “什么期权?”金炳吉有种不太好的预感。

  “很简单,我要在未来一段时间内拥有用现在市价购入一些房产的权利。”姜启默提出条件。

  金炳吉脸都绿了,迟疑问道:“多长的时间?”

  “五年。”姜启默狮子大开口。

  “不可能!”金炳吉差点跳起来。

  五年?现在大家把价格往上抬了最低10%,最高也才提个15%,这个涨幅对五年的时间来说就是个屁。

  只要美国经济不崩溃,资产价格就肯定会是持续上涨,因为有通货膨胀率啊。

  再者说,房产是要每年交房产税的啊,高档房产如果租不出去,每年的维护费也不是小数目,这两者加起来大概就是2%了,五年……10%的成本加上通货膨胀率,加上利息什么的,金炳吉要亏出血。

  “我可以给多一点期权费,或者是定金?”姜启默严肃的说道:“毕竟我在第三街区那栋楼上面承担了几十万美元的亏损,你想和我做生意,就必须补回来。”

  “那一处物业对潘老板来说根本没有亏?”金炳吉气得想打人。

  “我还在那群病死鬼上面承担了两百三万美元的损失。”潘姿轻飘飘的说道:“姓金的,你别以为这件事会算了,就算这次生意能做,你全家出门也都给我小心点。”

  “那根本不关我的事。”金炳吉眼神闪烁,转移了话题道:“我们现在谈的是生意,如果姜先生认为你承担了几十万美元的亏损,我可以卖给你价值几百万美元的、三个月的房产购买期权,但你必须给期权费。”

  “金先生以为我是傻瓜吗?”姜启默摇摇头:“下半年房产税在10月31号就必须交清,上半年的税是4月30号之前交付,你是准备让我承担明年上半年的房产税吗?”

  “我们可以谈。”金炳吉不怕姜启默嫌弃,就怕姜启默置之不理。

  在金炳吉看来,只要姜启默愿意谈,就代表他拓展业务的态度很坚定,而只要姜启默拓展业务的态度很坚定,他就一定需要从金炳吉这群人手里购置资产。

  如果又能甩掉第三街区的那栋楼,还能让姜启默帮忙入场确定房价的涨幅,金炳吉认为他就算是赚大了。

  接下来就是夹枪带棍的言语交锋,等到姜启默和潘姿离开帕尔特之家,他也没从金炳吉嘴里得到合适的条件。

  又是几天过去。

  这几天,姜启默和潘姿摆出了要把同华置业的生意拓展出国际区的架势,金炳吉这个韩国佬却是联合了西雅图一大批地产商人默契抬价,不知道他付出了什么,他们甚至给姜启默定下了“先买楼再谈生意”的规矩。

  但随着实地的考察和逐渐推进的谈判,姜启默的表现让潘姿看得目眩神迷。


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