第八十三章 将欲取之、必姑与之

　　姜启默更为佩服的是，金炳吉猜出了连潘姿都还没看出来的东西，就是他对潘姿的安排。

　　推断出西雅图房市大概率会有涨幅，但姜启默也分析出了其他的观点，他为什么不去炒股？为什么不去把美元撒到ADC餐厅迅速扩张上面？为什么选择购置房产。

　　除了压低风险之外，姜启默最核心的目标是帮潘姿摆平金炳吉这一群人，进而让潘姿管理的产业延伸出国际区，这样的话，在房产金融这一块，他们俩才算得上夫唱妇随。

　　但金炳吉却犯了一个错误——他认为姜启默逐步推进，却没想到一步到位的方式。

　　姜启默打算把还剩下的大约960万美元资产换成现金，然后绝大部分都用在这次投资之中。

　　或许正是因为如此，潘姿不怎么觉得姜启默会把庞大的产业交给她打理，她只是真心帮姜启默演好今天的这一场戏罢了。

　　“姓金的，你以为你是谁？西雅图又不是只有你在卖房子，我有钱难道还买不到吗？”潘姿对着金炳吉大声道：“你那栋破楼顶多值100万，多一分都没有。”

　　“在别人手里只值100万，在你手里就值150万，我希望它值160万，而且……”金炳吉思维清晰，道：“你用160万的价格买下这栋楼，再从我这里购入几处房产，相当于帮助市场认同新的价格，你不亏！”

　　“你人长得丑，想得倒是挺美的。”潘姿瞥了金炳吉一眼，作出懒得说话只想放弃的姿态。

　　看到潘姿又准备缩回国际区，金炳吉心里开始着急，不由得把目光转向姜启默，道：“姜先生，您应该是入股了同华置业，相比潘老板只愿意守住国际区的做法，你肯定是想要向外拓展……”

　　“是啊，但我为什么要以现在的价格进行冒险？”姜启默好笑的看着金炳吉，又在心里悄悄给潘姿竖了一根大拇指。

　　先前在同华堂的时候，潘姿在听完姜启默的计划之后，眼睛一眨就决定把第一站落在帕尔特之家，她既是为了来此把“吵架”当玩耍，也是为了和金炳吉达成一些利益交换。

　　姜启默和潘姿其实早就知道了金炳吉大概会有什么反应，他们露出想把公司业务往国际区之外拓展的意思，就是引诱金炳吉去提条件，然后……他们也可以提条件了。

　　将欲取之，必姑与之。

　　当金炳吉以为是他想姜启默这边得到什么，那姜启默就获得了谈判桌上面的战略纵深，局面一下子就被打开了。

　　事实也的确如此，听到潘姿和姜启默的不屑和愤怒，金炳吉马上开始各种讲解，更是不时夹带着些许威胁。

　　现在西雅图房市其实很明朗，大商人的联盟让小商人和个人业主开始惜售，但市场没有认可上涨之后的价格，导致买家踌躇不前，这个局是僵局，大家都需要一个新玩家入场，最终把局面盘活。

　　姜启默准备做这个玩家，但他想争取更好的条件，并且要一举完成自己的布局，所以他才会给金炳吉设置这个阳谋。

　　就算金炳吉知道姜启默的打算，他也必定会考虑姜启默的提议，这个提议就是……期权！

　　“我不愿意承认新的市场价格，但我希望市场新的价格被承认，所以……”姜启默露出了最终的目的，对着金炳吉说道：“帕尔特之家有地产金融业务吧，如果我用现在的市价买下第三街区那一栋楼，你必须出售一些期权给我。”

　　“什么期权？”金炳吉有种不太好的预感。

　　“很简单，我要在未来一段时间内拥有用现在市价购入一些房产的权利。”姜启默提出条件。

　　金炳吉脸都绿了，迟疑问道：“多长的时间？”

　　“五年。”姜启默狮子大开口。

　　“不可能！”金炳吉差点跳起来。

　　五年？现在大家把价格往上抬了最低10%，最高也才提个15%，这个涨幅对五年的时间来说就是个屁。

　　只要美国经济不崩溃，资产价格就肯定会是持续上涨，因为有通货膨胀率啊。

　　再者说，房产是要每年交房产税的啊，高档房产如果租不出去，每年的维护费也不是小数目，这两者加起来大概就是2%了，五年……10%的成本加上通货膨胀率，加上利息什么的，金炳吉要亏出血。

　　“我可以给多一点期权费，或者是定金？”姜启默严肃的说道：“毕竟我在第三街区那栋楼上面承担了几十万美元的亏损，你想和我做生意，就必须补回来。”

　　“那一处物业对潘老板来说根本没有亏？”金炳吉气得想打人。

　　“我还在那群病死鬼上面承担了两百三万美元的损失。”潘姿轻飘飘的说道：“姓金的，你别以为这件事会算了，就算这次生意能做，你全家出门也都给我小心点。”

　　“那根本不关我的事。”金炳吉眼神闪烁，转移了话题道：“我们现在谈的是生意，如果姜先生认为你承担了几十万美元的亏损，我可以卖给你价值几百万美元的、三个月的房产购买期权，但你必须给期权费。”

　　“金先生以为我是傻瓜吗？”姜启默摇摇头：“下半年房产税在10月31号就必须交清，上半年的税是4月30号之前交付，你是准备让我承担明年上半年的房产税吗？”

　　“我们可以谈。”金炳吉不怕姜启默嫌弃，就怕姜启默置之不理。

　　在金炳吉看来，只要姜启默愿意谈，就代表他拓展业务的态度很坚定，而只要姜启默拓展业务的态度很坚定，他就一定需要从金炳吉这群人手里购置资产。

　　如果又能甩掉第三街区的那栋楼，还能让姜启默帮忙入场确定房价的涨幅，金炳吉认为他就算是赚大了。

　　接下来就是夹枪带棍的言语交锋，等到姜启默和潘姿离开帕尔特之家，他也没从金炳吉嘴里得到合适的条件。

　　又是几天过去。

　　这几天，姜启默和潘姿摆出了要把同华置业的生意拓展出国际区的架势，金炳吉这个韩国佬却是联合了西雅图一大批地产商人默契抬价，不知道他付出了什么，他们甚至给姜启默定下了“先买楼再谈生意”的规矩。

　　但随着实地的考察和逐渐推进的谈判，姜启默的表现让潘姿看得目眩神迷。


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