第1198章 江云皓的意见

　　“江主任，说说你的观点。”

　　会议室里，宁季飞微笑着对江云皓做了个请的手势。

　　“房地产行业的下行，短期内确实可以说是偶然的。但偶然之中，又蕴含着一些必然。”

　　江云皓平心静气地表示道，“根据我了解到的一些情况，目前各大知名房地产企业的日子都不好过。无论品牌开发商，还是中小规模开发商，首先面临的就是资金压力。”

　　“一方面国家严格限制各路资金进入房地产行业，另一方面房企到期债务到了集中兑付期，这导致很多中小房企已经在悄无声息的消失。”

　　江云皓坦言道，“而融资成本居高不下，民企的融资难度和成本更高，大量开发商已经开始选择发行海外债，以解资金燃眉之急。”

　　聆听着江云皓的陈述，谢东鹏、黄瑾面上都露出了郑重的神色。

　　今年的两大会议之前，几个主要分管的部委在召开发布会的时候，都明确表态，传递了浓郁的信号：房地产是支柱产业的地方不能丢，但是底线是房住不炒!

　　很明显，国家是绝不希望房地产行业就此落寞的。

　　基于这一点，二人都认为房地产行业的下行只是暂时的，很快就能好转起来。

　　因此即便当时江云皓就在委里的会议上提出过，要警惕房地产行业的大滑坡，谢东鹏、黄瑾也没太当回事。

　　二人都觉得，江云皓这样的言论有些过于悲观了。

　　然而进入下半年之后，房地产行业的情况并没有多少好转，下行依然还在继续。

　　虽然幅度很小，但终究不是什么好的迹象。

　　这个情况，让谢东鹏、黄瑾不禁更加重视江云皓的意见。

　　此时听了他从侧面了解的情况之后，二人都没办法轻松起来。

　　“房地产行业的调控，我认为要从三点来做。首先，要牢牢把握‘房住不炒’的政策基调不变。”

　　江云皓坦言道，“这个‘房住不炒’的真实含义，是让房地产市场回归正常属性，对于过度炒作是不支持，对于合理的购房需求则是支持的。”

　　听到这里，宁季飞微微颔首，表示赞同。

　　确实，虽然江云皓本人对房地产行业的下行有各不好的预计。

　　但在“出谋划策”方面，他是从未落后。

　　上半年的两会之后，江云皓在房地产行业上的悲观看法，并没有得到太多人的认可。

　　可即便如此，他依旧在这个问题上给出了自己的很多建议，而不是作壁上观，去看大家的笑话。

　　这一点，让他在委里得到了更多的支持。

　　“其次，我认为地方上要进一步落实‘因城施策’和‘稳地价稳预期稳房价’的长效机制。”

　　江云皓继续开声道，“之所以要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。一方面，因城施策仍是长效机制的一部分，这也是我们一直认为的，地方政府将会根据当地的房地产情况进行适度的宽松；另一方面，这三个稳定意味着房地产市场整体的稳定是政策调控的一个底线，房住不炒不必然意味着只打压——托底同样是政策。”

　　聆听着江云皓的侃侃而谈，与会的人员都是认可的点了点头。

　　“另外，城市更新和存量住房提升，我认为要作为下一阶段的重点工作。”

　　江云皓面色凝重地说，“17年我们提出的三年1500万套棚改攻坚计划，至今仍有近三分之一未完成。明年，是攻坚计划的最后一年~”

　　“老旧小区改造不同于棚改、不是拆迁，而是对老旧小区进行翻新，对小区环境、外立面、电梯等设施进行更新。”

　　目光看向大家，江云皓坦言道，“老旧小区改造，对房产销售不一定形成刺激，但对于未来物业管理需求的提升或将起到促进作用。”

　　听到这里，与会的干部都是认可的点了点头。

　　江主任的意见，大家基本都明白了。

　　他这是提醒大家，在房地产下行的大趋势没办法阻止的情况下，希望能通过物业等成为其新的增长点，减缓、减小房地产下行带来的影响。

　　“我同意江主任的意见~”

　　国家发改委党组成员、副主任，国家粮食局局长厉万朋，很快开了声。

　　他坦言道，“之前的‘ZZJ会议’中，提到了‘加快住房制度改革和长效机制建设’。会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

　　“根据ZZJ会议的精神，新的住房制度将会是：高端有市场、中端有支持、低端有保障。”

　　厉万朋表示，“在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设‘廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房’。商品房将成为少部分人的‘金钱游戏’，未来时机到了，我们可以逐步放松管制……”

　　毫无疑问，厉万朋是完全支持江云皓观点的。

　　事实上，之前尚未升任副主任的时候，这位国家粮食局局长就很和江云皓走得很近。

　　在委里，他对江主任的亦步亦趋，甚至比黄瑾主任还要明显。

　　听完了江云皓、厉万朋的陈述，宁季飞终于做了总结性发言。

　　“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，是我们的基调。调控的目标，仍然是促进房地产市场平稳健康发展。”

　　宁季飞表示，“楼市的下跌要控制，当然也不允许暴涨。”

　　对于宁主任这比较“中庸”的观点，江云皓虽然不置可否，但还是能够理解的。

　　他知道宁主任的难处，也知道房地产持续下行的严重后果。

　　宁主任作为发改委第一负责人，肩负着的压力是很大的。

　　琢磨了片刻，江云皓还是给出了自己的观点。

　　“我同意宁主任的看法。分清中央和地方事权，实行差别化调控，我认为会是一个更好的方案。”

　　江云皓坦言道，“在房地产政策上，我认为我们要‘因城施策’，因为每一个城市的情况，都是不同的。当然了，相关政策我们也会继续深化，中央和地方的事权将进一步划分清楚……”


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