第236章 复合增值

“目前，我们常用的建造过程，大致分为几个阶段。

  首先要平整土地，做碎石垫层基础；

  再浇筑墙体基础，下一步拼接房屋构建；

  哦，当然，这是指木作结构的房屋，其他结构各有不同。”

  “木作结构的房屋主体，主要采用标准木构件拼接建设，

  这时的工地，宛如稚童在拼接积木，很快就能搭建起一座漂亮的房子，

  哈哈，这真是让人愉快的工作。”

  看得出，土屋非常喜欢这份工作，

  当他描述一些工地逸闻时，忍不住说的自己也会哈哈的笑个不停。

  “等主体搭建好以后，就要进行墙体和屋顶的搭建，

  再经过一些细节的完善和装饰，一所房屋就可以交付给居户了……，

  我们也算是不负所托，完成自己的工作。”

  说完建屋过程，土屋还忍不住啧啧嘴，好像真的建好一栋房子般的满足。

  “哈哈哈，”看他的表情，白满川忍不住夸赞，“土屋先生，你对建造的热爱，真是让人感动。”

  “那是自然，哈哈……。”土屋新作自得的昂头笑应。

  “以现在的行市，一个地块到最终的销售，各参与方的投入产出是什么情况呢？”

  白满川问出他最关心的问题。

  “这个……，虽然现在地价开始上涨，

  不过呐大家都明白，操作的措施，所起的作用过于大了，

  作为实业人员，我还是比较认可，行业的平均利润分配。”

  “一般来说，去年间，东京都的平均地价是70万日元一平米，平均木造价格大约60余万日元；

  建成后，房屋平均售价多是160万元以上，这其中的差价，便是开发企业的利益。”

  “哦，这样啊……。”白满川听到这里，脑海中的想法，逐渐完善起来。

  很简单，既然地块需要经过时间加持，才能实现升值。

  那如果选择容易出手的居屋区，将这里的地块建设居屋，出售以后，就相当于一个多月就能增值两成。

  只需在部分地块，实现这样的操作，就能实现冲抵资金成本的目的。

  “土屋先生，请原谅我的失礼……，下面我们需要展开内部讨论。”

  想到这里，白满川忽地站起来，

  像是做出了些决定，他既歉意又坚定的对木屋说：

  “明天我会和你联系，将有工作需要交由你负责，请原谅。”

  说完，马上安排人送走土屋新作，他需要一些内部的交流。

  白满川恍然感觉，可能以前的这个模式，方向有些偏差，他转向一直没说话的几个人。

  “诸位，如果将收购到手的地块，挑选出适合的地块，快速建房售出；

  以这部分利润，冲抵资金成本，不知结果如何？”

  “这个……，”

  两位银行界人士对视一眼，还是大仓开口。

  “从道理上讲，这个流程是没有问题的，可是……，这里有几个关键的因素，

  就是建造费用和变现的问题，如果增加了建设费用，建好的房屋，又没能及时销售出去，就更提高了资金成本。”

  “白先生，我赞同大仓先生的看法，”

  松田停顿一下补充。

  “这件事的关键之处，在于时间和成本的把控，

  如果可以，请把这项任务交给我们，我会组织人力进行仔细的推演，相信能做出合理的运作预案。”

  “白先生，我领导的部门，非常擅长做这类项目的推演，一定能找到，资金使用和收益的最优平衡点。”

  大仓利友急急出声争取，他以为，如果再错失这次机会，在这个项目中，他只怕将被逐渐边缘化。

  “二位，我想我要提醒一下二位，”白满川想诈一下他们。

  “这些新建的居屋，销售给市民，涉及的房屋贷款业务，二位不会故意无视吧。”

  “另外，我们一直在按照实业运作的规律，在进行所有操作；

  实际上上，就我个人的感觉，当前东京都的地产，已经具备了相当的金融属性，难道二位对此不能有所创新吗？”

  “呀，你的说法完全正确，

  以目前的情报推算，几年之内几大都市圈的地价，将会有持续性的上涨动力；

  安全性、流动性、收益性的要素完全具备，以此发行短期债券，

  不仅能获得收益，还能起到转化国债和储蓄，拉动内需、推动地产业的目的。”

  “呵呵，大仓先生，恐怕你过于乐观了，

  诚然，你说的这些都对，问题是，先要有发行主体才行……。”松田苦笑着说。

  “二位，请解释一下。”白满川没听懂，直接开始发问。

  “白先生，按大藏省规定，发行事业债的企业，需要净资产达到330亿日元，评级3B级以上。”

  “这样啊，那短期内是没有办法了，那就这样吧，请各位分别推演一下，看加入房建和销售环节，应该如何操作。”

  “定不负阁下所托……”。

  ……

  他的想法已经渐渐明晰，思路也变得越来越清楚，

  剥去那些，云山雾罩的专业名词的遮掩，

  其实，这不过是几方面，配合默契的囤积居奇。

  如果把专业名词看做是行业黑话，把价值庞大的地产看做郁金香块茎、或者君子兰花朵，其实也没多少区别。

  而且，对这场知道结果的博弈，他只要把本钱弄得多多的，地产收购的多多的，就像人们囤积郁金香、炒作君子兰一样，干就完了。

  现在的关键，是要平衡地产增值速度和资金成本的关系；

  如果能做到，只要在适当的时候，及时脱手就能万事大吉，可以安稳的回家数钱；

  而且，在岛国银行连续五次加息之前，把握地产的时间越长，获利就越多，风险就越小。

  现在解决资金成本问题，似乎已经有了新路。

  之所以想试探企业债，还是为了降低资金成本，

  这两家银行的风格，都比较大胆，这一波泡沫被刺破后，两家双双陷入破产旋涡，也算是求仁得仁。

  因为以前听过他们的名头，才会在一开始，就特意寻找他们合作。

  看来发行债券希望不大，可是人生路漫漫，且行且珍惜；谁知道明年会怎样呢。

  咦，他突然想，从今年开始连续五次降息，用来推高地产；

  后面又连续五次升息，为了刺破地产泡沫；

  不知道为什么会是前五后五，难道是一报还一报吗？

  小日子们，然严谨的如此幽默，简直是莫名其妙。

  第二天开始，念头通达的白满川，

  拉着青木夫妻，和土屋新作一起商议，要如何合作，共同开发手中的地块。

  既然地块增值，需要以时间为食，

  那么，在这中间把地块建成居屋，是不是就有复合增值？

  机会很大应该可行，

  虽然说这次行情的起源、过程、和结果都有许多炒作，

  只不过，现在的行情才刚开始，机会还多着呢。


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