第17章 拿下地王
自从上次和三舅在来龙岭为别人种下生基以后。
三舅就没有再深入给我讲述有关“种生基”的更多内幕。
通过这一两年来我们师徒相处磨合，我总结出来一个道理：
“就是知道自己的身份和界限，不该问的别问，不该说的别说，多学多悟。”
关于那个别墅的布局，为何和“归真堂”那么相似，这个疑问也一直萦绕在我心头。
两个月过后的一天，我正在客厅读书，三舅走到我身边对我说道：
“向东，明天你和我一起再去一趟省城吧。”
我问：“这次还需要带着法宝箱吗？”
“不用，这次咱们坐火车去，刘秘书已经定好车票了，三舅说。”
“好的，我和刘秘书对接一下。”
下车之后，我们打了一辆出租车，直奔七星别墅而去。
三舅走在前面，我在后面拖着行李。
当我们走到别墅门前，我发现门前已经有一位端庄干练的女士，在那里等候了。
三舅熟悉地和她打了招呼，并且吩咐了一番，这位女士就朝着东边走去了。
不一会，一桌丰盛又热气腾腾的饭菜就摆上了餐桌。
“三舅，今天还要在这里宴请客人吗？”
我疑惑问道。
三舅在餐桌主座坐下，神秘地说：“一会你就知道了。”
正当我狐疑之际，餐厅门被推开了。几个熟悉的面孔走了进来。
竟然是东塘镇见过面的郭志安郭总，还有我的二师兄，上京文旅投资有限公司总经理张逸尘，洛城餐饮集团老总赵天生。
三舅示意宾主落座，席间细枝末节，不再一一细说。
酒足饭饱之后，三舅他们就在会议室开启了闭门长谈。
送走了三人，房间就剩下我和三舅的时候，三舅看出我的疑惑。
他给我透露了下此行聚会的目的：就是庆祝合作拿下了景州新区核心地段的“地王。”
我说：“这次关于景州新区的土地出让公告，不是都已经贴出来了吗？
“那些都是专门给人看到的假象。”
三舅端着茶杯，走向我的茶台对面坐下说道。
“表面上看，各地的土地出让，基本上都是走招拍挂的程序，公开透明。”
不过如果想要拿到一块好地，前期是需要投入很多精力的，否则没你的份，要不然就直接以最高价格拍得。
这些套路大同小异，总结就是三点：
首先来说：“有些「地王」是假的，参与前期一级开发的开发商去拿地，都会提前跟当地协商签好协议，约定一个土地保底价，外界看到的成交价并非开发商的实际拿地价。”
如果是别的开发商拍走的话，多出部分便按比例分成，如果是自家高价拍下来的话，当地再私下返回多余部分给开发商。
其次来说：一般的成熟地段，当地不愁卖，就更愿意走正当的招拍挂程序，但在一些新兴城市，或者是不成熟的新开发区，当地会先请来几个大的开发商做托，合围拍出高价，达到双赢。当地抬高地价后，再公开拍卖其他的土地，真正想赚的是后面的地价。
再次来说：有些地方，当地会设置土地出让条件，为房企量身定做，或者是劝退有意参与竞拍的其它房企。如果公开拍卖的成交价过高了，开发商可以申请增大容积率来摊低楼面价成本，也可以通过税收减免、返还地价等方式降低成本。
三舅一口气讲完，听得我云里雾里，原来，投标圈地里面有这么多学问。
三舅又说：“什么行业都有自己圈子，圈子里的人不说，圈子外面的人就无从知道”
“政有政圈，商有商圈，学有学圈，书有书圈，医有医圈，赌有赌圈。”
“圈子里大家各司其职，相互配合，通力协作，相互信赖，才能够达成心目中的计划目标。”
三舅意味深长地说完这些，又神秘地说带我去地下车库去看看。
我们顺着电梯，径直走到地下车库专用车位，我发现车位上停着一辆崭新的库里南。
三舅递给我一个车钥匙说：“小高这半年家里有事来不了，以后出门，你就做我的专车司机吧。”
我还没开过这么高端的车呢，上车之后，我左右摸索了一番。
手放在方向盘上，瑟瑟发抖，三舅看出了我的窘境，拍拍我的肩膀说：
“以后你会逐步适应的，这只是另一个圈子的冰山一角。”
其实，这辆车，也有你的功劳。
我？我一边挠头，一边迷惑地望着三舅。
三舅缓缓说道：“还记得上次种生基吗？“
”那次种生基的对象，就是主管这次地王投标的负责人：市委王书记王义平的父亲。”
种生基之前，老爷子都快瘫痪了，只能借助轮椅代步。
而自从上次种了生基以后，两个月不到，现在已经能够扶着沙发走路了。
咱们上次在来龙岭开坛做法，就是为他家老爷子布的长生阵法。
所以说：“郭总，赵董，张师兄他们就是命运共同体，对吧？”
天机不可泄露！
三舅若有隐情，继续说道：
“所以，为师这次把你带出来见世面，就是想告诉你，小技只能温饱，大技才能暴富。
我们吃这一碗饭的，游走于江湖之间，接触三教九流。
靠的就是自己的读心，识人，用人，借人，助人，成人，卖人等通人技能。
同时，我们也被别人所用，这就是盘根错节的江湖！
俗话说：“医人医心，心病还需心药医。”
“我给你举个例子：我国很多肿瘤患者不是死于肿瘤，而是死于对肿瘤的高度恐惧以及恐惧本身带来的盲目应对。”
许多患者不知道自己生了癌或尚未确诊之前，常常活得很好，活得很长。
一旦确诊，或者得知自己生了癌，病情便急剧恶化，癌细胞也呈加速发展。究其原因，都是因为心态作的祟！”
我们所做的，就是为各种有特殊心理需要的人，设置量身定制的方案，帮他们解除恐惧，确认自我意识，帮他们完成‘心病’的疗愈。
不管是测字，占卜，断卦，种生基，都是实现医人医心的一种手段而已。
你现在功力尚浅，以后你会明白为师的难处的。
三舅说完，长长叹了一口气！
我听完三舅一番意味深长的教导，深深折服。
我看三舅坐在后排的三舅略显疲惫，就对他说道：
“走，三舅，上车我带你一起兜兜风吧。”
“好啊，我还没有坐过你开的车呢，今天考验下你的车技”
我轻触按钮，发动库里南，打开了星空顶的开关，整个车顶都变得浪漫起来。
车缓缓开出车库以后，我渐渐加速，载着三舅，在七星湾的盘山公路上飞驰......
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