第384章 火爆！这才是我想要的房子！
第384章 火爆！这才是我想要的房子！
设计渲染图一出。
建筑师班学生的作品，无疑是得到了满堂喝彩。
从单体建筑，到整体规划。
几乎都完美到了极致。
的确是非常完美的设计。
但工程班的老师看的却有点脸黑。
独栋还好，带上地下室也就三层，内部构造设计起来轻轻松松。
但这公寓，你们设计的时候，就没考虑过我们构架师学生的感受么？
一块又一块叠上去，看上去是好看了。
土木这边都会咬牙顶上的。
而现在，独栋+高档公寓的独有地产模式，外加星辰物业的服务，再加上顶级的设计。
而土木则主要是负责内部构造，施工。
虽说星辰学院开的是土木建筑专业。
建筑专业的老师当即乐了。
“詹老师你们觉得呢？要是实在太难，我就把设计稿拿回去，让学生们改改……”
这份外观设计图一致通过。
随便一出手，就是这种水平的设计。
就得靠设计和服务，通俗易懂点，那就是小区得有逼格。
叶辰倒是不太清楚这一个专业还有两个派系的情况。
这些元素加起来。
不过在建筑界，设计和工程两个部门，基本都是互相看不顺眼。
只觉得自家学生，果然牛逼。
在位置没有优势，新区也没有发展起来的情况下。
星辰学院无论是人工成本还是其他成本的，都主打一个真材实料，所以成本远高于同类房企。
是一点都不怕塌了是吧？
妈的，建筑师班从老师到学生，是根本不管我们土木这边学生的死活是吧？
对此，叶辰自然是格外满意。
老师乐呵呵的说着。
自己这边要是掉了链子，那岂不是显得自己等人水平不行？
“我一开始还生怕你们建筑师那边设计的太普通，让我的学生没发挥空间呢。”
建筑那边搞出这么个设计，压力全来到土木这边了。
但内部怎么设计支撑才能扛得住这样悬空？
电梯该怎么设计，才能不被最上方模块的住户骂娘？
更别提还最上面还要搞个游泳池？
一个游泳池，那是至少几百吨的水。
况且人家建筑学生拿出了好设计。
建筑主要是设计。
“哎，学生设计这种积木悬空公寓的时候，我也劝了他们，说是难度太高，内部支撑不好搞。”
他们就知道，无论设计成什么样子。
“如今这個设计，倒是马马虎虎，能让学生们拿出点真本事了。”
詹老师等人撇了撇嘴。
詹老师一副洒洒水的轻松表情说着。
而且除了土地拍卖价格之外。
接下来就是等内部结构设计出来。
完全能让星辰一品小区，在位于郊区的情况下，卖出市区的价格。
但实际上内部还是有着分别的。
……
男人怎么能说不行。
“但学生们都说土木的同学肯定搞得定，我也没办法。”
正常大楼也就算了，问题是最上方的模块，除了两边有支撑，中间完全悬空。
星辰一品位于郊区，其实不好卖高价。
这种情况下，价格肯定得卖到市区的水平，才能保证充沛的利润。
也只有这种水平的设计，才能支撑星辰一品保证高利润水平。
在土木那边的老师确认后。
也算业界常态了。
一旦完成。
星辰一品便可以正式开工了。
……
“靠，淦……”
“哪个王八蛋搞得这设计？”
“我说小李子这货怎么最近看到我表情总是怪怪的，原来搁这等着我呢？”
“我要打爆这帮王八蛋的狗头，这是人能设计出来的公寓？还特么要游泳池。你们怎么不直接把房子设计成完全悬空的呢？”
结构师班的学生，在接到任务后，差点直接疯了。
做内部结构可不是什么简单的事情。
不是简单的立几根承重柱就完事了。
是要从全方位考虑的。
首先便是居住空间。
你要是承重部分设计的太大，没多少空间盖房子了，那地产商得骂娘。
你要是设计出的图纸，有些房屋正中间有一根承重柱。
那这些房子还卖不卖了？
怕是任何看房的客户，看完房都得骂一句傻批。
可以说，内部设计要兼顾安全，空间，内部生活便利，成本等各方面的问题。
同时还得考虑自己设计的内部结构图纸，施工能不能办到。
国内许多地产商，为了省钱或者利益勾结，最后内部设计图都是刚毕业的大学生做的。
但他们估计连工地都没去过几次。
设计的一些构件，工地现场根本无法实现，工人和管理人员就疯狂问候设计的家人。
所以，内部设计才是真的难。
别人只能看到外面，赞叹建筑师设计的好。
但内部构架设计师，那真的是又苦又累还没名气，设计的构架稍微难一点，就得被工人问候家人。
只能说真的太难了。
所以他们第一时刻便是纷纷在群里打听，究竟是哪个王八蛋设计的这公寓。
然后很快，刘政就出名了。
顺理成章的成为了土木相关班级的公敌。
毕竟不只是内部设计为这积木悬空公寓头疼，将来实际施工，需要克服的问题只会更多。
刘政这两天走在土木建筑专业的教学楼，一直在各种不善的目光中瑟瑟发抖。
他一边痛斥同组同学没义气，说卖自己就卖自己。
一边感慨世事无常，自己明明是想要当土木狗的。
谁承想直接成土木公敌了？
这让刘政欲哭无泪，都不知道去哪说理去。
……
不过土木这边的学生骂归骂，但也丝毫不耽误一群人加班加点的开始各种设计图纸，计算各种数据。
毕竟这公寓虽然造起来难。
但要是真能搞出来，的确是酷炫。
以后出去相亲，跟妹子一说这栋楼是自己造的。
别管买不买得起，那都是能吹吹牛逼的。
而老师这边，则是一边心里骂骂咧咧，一边随时指导学生，发现错误或者是不合适的地方，进行纠正。
毕竟这公寓的设计太走钢丝了。
若是承重没设计好，说不定哪天半边公寓就掉下去了。
那星辰一品的地标，可就直接变成地洞了。
同时，学生们虽然专业知识都学得很好。
但终究从业经验不足，很可能设计出一些无法施工的结构。
毕竟再牛逼的基建强国，也得遵守基本规律。
有些架构盖不出来，那就是真的盖不出来。
为了避免将来被工地上的其他班学生骂娘，导致同室操戈的惨剧。
老师们只能一大把年纪了，跟着学生一起加班加点。
……
叶辰对于自家学生的水平，没有任何担忧。
只是看着设计图，打算在小区里给自己留一套房子。
或者说是送给路静一套房子。
自己显然是不愿意成家立业的，总归是耽误了路静。
所以叶辰打算送一套房子表示歉意。
外观的话，叶辰知道路静更喜欢江南水乡风的。
位置的话，叶辰则是更希望私密性好一点。
就是那种最好邻居在小区里遛弯，也不会溜到叶辰家门口的那种。
而且单层四十平米，对于路静来说肯定是太小了。
八十平还差不多。
但四层就不必了。
地下一层，地上两层。
楼顶再设置一个露台和阳光花房就行。
当叶辰的要求传递过去后。
老师们都没什么觉得奇怪的。
毕竟许多地产公司的老板都会这么搞。
专门给自己设计一套房子。
甚至有些土豪，因为城市不能自己盖房子。
所以专门搞了一块地投个房地产公司。
其他什么写字楼，什么商品房都是附带的。
主要就是为了能随心所欲的给自己盖一套房子。
有些地产大佬，甚至给自己在市中心的地方，搞了一个大花园庭院出来。
叶辰的要求并不难。
做园区规划设计的学生们，很快就找到了适合校长要求的地方。
位于小区的中心。
但位置则在小区主要路线的一侧，需要单开一条小路，周围五十米没有邻居，周围的绿化在下上点功夫。
隐私性绝对刚刚的。
其次进出小区基本都是地下室。
直接走楼梯上来。
邻居根本不会知道这个独栋的主人，就是星辰学院的校长。
而独栋设计小组苏式风格那边的学生，也收到了私活。
设计八十平米带地下室的三层建筑，得带电梯。
毕竟别看四十平的设计好了。
但建筑设计这种东西，不能同比例放大。
否则味道就不对了。
所以得再设计一下。
但也不是白忙活。
这两名学生都能拿两万的设计费，妥妥高薪了。
又有钱拿，还是给校长设计房子。
这两名学生自然是格外用心。
……
不过结构班的学生，水平也的确不是吹的，再加上有老师在一旁事无巨细的指导和审核。
仅仅是半周时间，便研究出了公寓内部结构的大致雏形。
只要在进行一些取舍，同时计算具体数据。
相信要不了半个月的时间，便能拿出具体方案。
而工地那边，则已经开始平整土地，进行前期准备。
等所有图纸设计出来，同时通过审批，便可以正式开始建设。
外界对于星辰学院进驻房地产行业这件事情。
显然一直非常关注。
又是前所未有的建筑工人福利。
又是打算以一己之力，建设带火一个新区的规划。
自然话题度满满，经久不衰。
尤其是星辰学院的工地竟然开始平整土地了。
这更吸引大家的关注。
原本荒无人烟的新区，最近整天都有人开车到来，要么拍照直播，甚至还有放无人机搞航拍的。
网络上都在猜测着，星辰学院的小区会是什么样子。
也有不少人打算投资房产。
毕竟这些年的房产热，让无数人形成了房产投资习惯。
看到新小区的第一反应，就思索这房子以后有没有机会涨价。
而总体来看，大部分人都认为，星辰学院的小区，应该是会涨起来的。
别的不说，等星辰学院搬过来。
一下子就多出大几万的人口。
毕竟星辰学院现在都快十个专业了。
而星辰学生又是格外有钱，各个都是土豪。
新区荒无人烟的，学生们不好消费。
要是过来开个店，那不直接起飞？
尤其是新区如今地价便宜。
已经有不少4s店计划着来这边开店了。
至于客户，根本不用担心。
光是星辰学生，就能养的起好多家汽车店了。
更别提像星辰学院一样搞小区了。
星辰学生天南海北，毕业后留在星辰学院下属公司的肯定不少。
他们在这边安家，肯定要买房。
在这个房地产行业下行的时代，有星辰学生这批潜在购房者。
根本不用担心销量。
其他不少行业，也是如此。
所以，想在新区投资的企业其实不少。
毕竟地价不贵，完全值得赌一把。
看看星辰学院能不能把新区带火了。
万一真火了。
生意赚不赚不说，怕是光地价就得翻几倍。
所以已经有很多大企业，跟天海市打探土地的价格，想要提前圈一部分地。
然而都被天海市以暂时没有出让土地计划打发了。
而真实原因，只有天海市顶层那部分人知道。
那就是天海市还在等星辰学院给出新区规划粗略划分图。
<div class="contentadv"> 看看星辰学院打算在这片新区上怎么发展。
星辰学院现在和未来，需要或者可能用到哪些地块。
都得给星辰学院提前留下来。
然后根据星辰学院预测的土地用途。
再划分周边的土地，对外售卖。
以配套和满足星辰学院的需求。
比如星辰学院打算在某块地上盖博览中心。
那周边就是商业用地，卖了盖酒店和商场。
如果星辰学院打算在另一块地上盖游乐场。
那周边地块也可以进行相应的配套。
同时，有了具体的规划图的时候，就可以很好的区分建设用地和市政用地。
比如让地铁和高架，贯通星辰学院的所有产业。
例如产业园，博览馆，体育场，游乐园等等。
周边是盖小区合适，还是盖公园合适，也能提前准备好。
总之。
天海市打定了主意，在新区的一切规划上，都跟着星辰学院的安排走。
除了要打造一个功能完美的新区之外。
也是为了留住星辰学院。
毕竟星辰学院的潜力简直是太无穷了。
甚至不说潜力，就说现在，星辰学院也是个巨无霸了。
虽说还没办法跟特斯拉，火龙果这样的顶级巨头相比。
但放在国内的企业中，也绝对是排名前三十的存在了。
毕竟光一个星辰减肥药，带来的税收便已经格外恐怖了。
更别提其他产业带来的税收和影响力。
以及星辰学院接下来还要自己搞教育和医疗。
这所有的一切，都值得天海市下重注。
毕竟利益太大了。
在逼呼上有一个问题，题主问自己如果能把火龙果的总部拉到一个县城，自己能有什么样的好处。
回答无疑是五花八门。
但大家一致公认，如果能做成这件事情，成为当地主政官，轻轻松松，未来前途更是不可限量。
而如今的星辰学院，在天海市上下眼中，便是一个堪比火龙果的巨头。
只要能留下。
给再多的扶持和便利，都不为过。
毕竟星辰学院，无论是税收，消费还是城市影响力，亦或是提供的工作岗位数量，都真的给天海市太多了。
……
外界在猜测星辰学院的小区会是什么模样。
讨论五花八门。
不过仅仅在第二天。
悬念便被打破。
因为在星辰学院的工地前。
已经挂上了一副巨大的小区渲染图。
图上，便是小区未来的样子。
而当看到渲染图挂上了。
来蹭热点看热闹的网红和自媒体们，都是当即走过去想要看个究竟。
看看星辰学院究竟是打算盖高档别墅区。
还是高层小区。
亦或是高层与别墅混合存在的小区。
如今华夏的小区太多了。
大家其实都是看热闹，对于房子本身没太大期待。
但当看到渲染图上的建筑后。
在场的自媒体们，都是直接瞪大眼睛。
卧槽……
这是什么？
首当其冲映入演练的，无疑便是星辰学生设计出的积木悬空公寓。
看着那独树一帜的设计风格，逼格满满的造型。
实在是颇为震撼。
公寓挨着地面的模块，只有两个。
第二层的模块，健在底层的上面，但大部分位置都属于悬空状态。
让人担心会不会摇摇欲坠。
但最离谱的还是第三层。
两边直接架在本就大半悬空的二层之上，自己本身有几乎百分之七十的面积是悬空的。
恐高症人士光是看着这设计图，都感觉恐高症要犯了。
星辰学院，竟然要盖这样的房子？
实在是震撼人心。
设计图里面的大楼，未来科技风很足。
外加每个模块裸露的位置，都设计了空中花园，网球场亦或是休息厅这类的设施。
而在最高层，竟然是一片泳池设施。
整体搭配起来，逼格一下子就上去了。
光是看着设计图，高端大气上档次的概念，一下子便扑面而来。
震撼之后，自媒体们心中感慨着不愧是星辰学院，盖得建筑都这么牛逼。
看完公寓大楼，他们紧接着看向后面。
后面的位置则是一栋栋别墅一样的建筑。
但能看得出划分了不同的区域。
不同区域的别墅，风格外观各不相同。
一眼看过去有华夏传统建筑风格的感觉，还挺好看的。
不过在设计图的一侧，有着一行不算小的注释。
“本概念图仅为预设渲染图，不代表具体成品外观，施工过程中，可能会有所改变。”
“高层为积木悬空公寓，暂定最高三十层，每间公寓五十平米，层高2.8，不支持复式，属于正规住宅公寓，不能商用。”
“低层建筑除公共建筑外，其他皆为宜居独栋，根据华夏传统建筑流派分为六个不同的风格，带地下室共计四层，每层四十平米。”
看着介绍，这些自媒体人皆是挑眉。
积木悬空公寓？
这个名字还挺贴切的。
一块一块的，还真有积木的感觉。
但那些低层建筑竟然不是别墅，而是独栋？
每层只有四十平米？
那总面积才一百六十平。
相较于别墅，这的确是有点小了。
但同时价格自然也更便宜。
总之，在看完渲染图和相关信息后。
不少自媒体人的眼睛，直接亮了。
星辰学院的小区规划，完全出乎了所有人的预料。
网上那些网友热火朝天的讨论，竟然没有一个是猜对的。
身为自媒体人的敏锐性，让他们知道这绝对会在全网引发巨大的话题。
外型逼格满满的住宅公寓。
以及单层面积只有四十平米的独栋。
这在当今同质化的小区之中，天生就有着巨大的话题度。
所以他们当即开始开直播，亦或是拍视频，连剪辑都不需要，直接发到互联网上。
而事实，也果然如他们所料。
当消息传到互联网上。
瞬间便吸引了无数网友的关注。
星辰学院竟然没盖普通的中高层住宅，亦或是低层洋房建筑。
反而是搞了公寓和小面积独栋。
这让大多数第一时间听到消息的网友，都有些不理解。
公寓这个词已出现，大多数脑海里自动就冒出混乱，生活成本高，无法落户，转手售卖不方便等印象。
星辰学院好好的住宅不搞。
搞公寓干什么？
而小面积独栋，也让许多人不太喜欢。
面积小，万一有什么事，那就得经常上下楼，多麻烦啊？
更别提还有一层是地下室。
加起来一百六十平米，我直接买大平层不香么？
总之第一时间，网友的反应全是不解和不认同。
甚至有人第一时间怀疑起了星辰学院建筑土木专业的教育水平。
负责的学生，都不考虑市场的么？
然而当他们看到视频，看到具体的设计后。
却是瞬间眼前一亮。
跟那些自媒体博主一样，第一反应就是卧槽。
这公寓的外观竟然这么叼？
临江而望。
早上出门去江边绿岛跑个步。
下午跟朋友在楼顶打个网球，然后去楼下阴凉处喝个下午茶补充体力。
傍晚六七点，跟女友再去顶层泳池游个泳，看个夕阳大江美景。
这日子不爽翻天了？
竟然还有这么酷的公寓？
可以说，积木悬空公寓，光靠外型便一下子吸引了许多的年轻人。
毕竟大多数年轻人，对于实用性的要求，远低于装逼性。
住在这样五十平的公寓里，不比住在一百平的普通民居里更有逼格？
况且，上面还写明了是民宅而不是商用。
再加上星辰学院肯定会开物业公司，将来上自家物业。
他们根本不用担心普通物业的管理混乱问题。
可以说，这样的公寓一出。
打动了许许多多独自一人没有成家的年轻人。
吸引力真的太强了。
……
而积木悬空公寓，吸引了大多数年轻人的目光。
星辰学院的小面积独栋，却是也有大量网友关注。
小面积独栋虽然被不少人在便利性方面吐槽。
认为住在这样小面积的独栋里，跟住在复式公寓里没什么太大区别，肯定不会舒服。
但实际上，有很多的有家庭人士，看到星辰学院独栋公寓的时候，都是眼前一亮。
首先便是外观极为好看。
虽然只是渲染图，只能看到一部分外观，但也足以让人心动。
更别提独栋本身的特性，对他们的吸引力了。
虽说单层面积小，可能会需要跑上跑下，有跟复式公寓一样的毛病。
但世间哪有十全十美的好事。
别墅单层面积大，没有这样的问题。
但最大的问题就是住不起。
而星辰独栋的好处，却远不是复式公寓可比的。
单独一栋的建筑，四周每个房间都可以开窗户，无论通风还是采光，都在各方面吊打公寓。
更别提还能拥有属于自己的屋顶。
平时上去晾衣服晒被子什么的，不要太舒服。
更别提还可以把屋顶搞成花房或者露台。
夏天一家人在这里烧烤一番，看看星星，不要太惬意。
这都是住高层绝对享受不到的体验。
其次每层层高都是三米，丝毫不压抑。
这也不是复式公寓能比的。
大多数复式公寓，单层能有两米二就不错了。
更别提再也不用忍受楼上楼下用户的噪音了。
有家庭的用户，除了可能经受楼上的噪音折磨外，还得防止自己家人不小心发出噪音。
尤其是有孩子的都清楚。
孩子突然就会蹦蹦跳跳，很难控制。
很容易因此被楼下投诉。
许多不愿意打扰到楼下的住户，就会感到很折磨。
他们不愿意打扰到楼下，但又不能孩子跳一次，就打孩子一顿。
实在是痛苦。
总之住在楼里，又怕被楼上打扰，又怕打扰楼下，束手束脚，一点都不自在。
家都可能因此失去了让人心神放松的功能。
而住在独栋里就不一样了。
孩子你在家随便挑，别说跳绳了，那打篮球都行。
反正不会打扰到外人。
这样孩子自在，自己也能放心。
总之，看似单层四十的面积不大，居住体验跟复式好像没什么区别。
但实际上，体验完全是天差地别。
从上到下都属于自己，那种自在感，真的不是住在大楼里能够相比的。
比什么复式，大平层什么的，舒服自在太多了！
如果有的选，绝大多数有家庭的人，都会希望自己能拥有单独的房子。
而不只是一层。
但问题是，国内的独栋几乎都是大面积别墅。
根本没有其他独栋建筑。
但大面积别墅，显然大多数人都是买不起的。
就算勉强买得起也住不起。
每天收拾打扫卫生都得头疼，更别提大面积带来的高昂装修费用了。
而星辰学院的独栋就不一样了。
单层四十，加上地下室也才一百六十平方米。
只要房价不是太离谱，付个首富装个修也不是不行。
更别提还赠送个屋顶，还有不大的小院，直接血赚好么……
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