第一百二十三章 招商问题
说话间，红旗车已经过了跨海大桥，此时正处在傍晚六点钟左右，正是堵车的高峰时期。
而去青山区这边却是空的，几乎没有什么阻碍，相反对面马路，也就是从青山区出来到市中心的路段几乎每条路都给堵的水泄不通。
桥面上更是积攒了大批车辆，从这个想象就能看出来，青山区顶多算个工作区。
上班的人很多，住的人却几乎没有，要不然过去的道路不会如此畅通。
这也是没办法的事情，青山区再往早本就是个工业区，环境污染极其严重。
这两年环保搞的不错，清退了大批污染严重的公司以及厂房，并且开始建造以滨海路为核心的生活区。
效果却不怎么好，招商引资困难，现在有爆发了滨海阳光城这个烂尾楼事件，能加难以吸引购房者了。
不止如此，还劝退了大批炒房人，炒房子的人虽然讨厌，破坏市场秩序。
可不得不承认，他们还是代表了一定的风向的，一个生活区住宅区如果连炒房人都吸引不了，那这个地方也就没啥前途了。
近年来海宁市的经济高速发展，其余三个区域依靠着强大的海运物流系统蒸蒸日上，唯独青山区落于人后。
唐嫣是个有志向的领导干部，这便是她首先要解决的问题。
红旗车顺着道路一路东行，从跨海大桥的第一个路口下去，径直驶到新建的滨海生态区。
这条路修的极好，双向四车道的马路宽阔无比，中间是隔离带，上面种植着生机勃勃的亚热带植物。
左侧是一排排正在开发的地产项目，右侧则靠近海湾地区，光从这条路看去，绝对是个养生休闲的好地方。
事实也的确如此，海宁以往就是个靠着海运行业吃饭的城市，从一号依次排列下去，只有十七座大小不一的码头。
十七号码头便在青山区，时过境迁，大部分码头都荒废了，现在还在运行的唯有航运集团的七至十一号码头。
这几个码头靠近的区域是深水良港，容易停泊巨轮，也得益于此等优势，所以航运集团在此地深根细作，发展成为江东省数一数二的巨头企业。
其余港口则基本上被改造了，十七号码头更是被改造成为了娱乐区域，在上面不光有商场，还有酒吧餐厅等等，所以靠近十七号码头周围算是整个青山区最热闹的地段。
滨海阳光城距离十七号码头不远，直线路径不到两公里，项目主体建造在海边。
从小区内就能看到不远宁静的海湾，此时却是一派荒凉景象。
唐嫣将红旗车停在售楼部门口，仅仅一个月的时间，往日人潮涌动，购房者不断的滨海阳光城售楼部就成了烂尾楼。
玻璃幕墙上全是厚厚的灰尘，大门口的旋转门上贴着法院的封条，正对大门的喷泉也停了。
清澈的池水成了绿油油脏兮兮的，代表着爱与和平的丘比特更是黯淡无光，仔细一看，***都被人掰掉了。
李瑁记得，这是个喷泉机关，也不知道哪个手欠之人毁了如此巧妙的物件。
两人下了车，天色渐暗，望着眼前一片萧条的景象，唐嫣感叹道：“眼看起高楼，眼看宴宾客，眼看楼塌了！”
“这年头房市火热，依我看最危险就在于此，稍稍不慎就会落入万劫不复之地。”
李瑁不同意这个看法，直截了当的道：“怪只怪霍景良太贪，十个瓶子七个盖子，怎么挪都挪不圆满。”
“他要是老老实实干事，何至于落到今天这个下场。”
唐嫣却摇摇头道：“这是行业的浮躁，并不是哪一个人能够改变的。”
“房地产行业就这样，兴盛于泡沫之中，灭亡于泡沫当中。”
“唉，不谈这些了，今天叫你过来是想让你帮忙出出主意，滨海阳光城这个烂尾楼到底该怎么处理。”
“不瞒你说，有些购房者已经开始行动了，他们有个体经营户，也有公职人员，更多的则是平头老百姓，购入了期房本想着生活会更好，哪知道房子没了，一辈子的积蓄也打了水漂。”
“如果不尽快落实这件事，日后市里省里的上访量一定会巨增。”
烂尾楼是城市伤疤，绝对要处理的存在，可怎么处理却是一件难事。
李瑁没有回答这个问题，而是反问道：“这可是个烫手的山芋，比追回霍景良隐匿资金难度更高，唐副市长您真的决定一力承担？”
“怎么，你不相信我是真心接手的？”唐嫣笑着回应道。
李瑁摇摇头：“不是不相信您，而是觉得您没有必要承担这么大的担子。”
“您刚才不是说过吗，市里比您有资历有能量的人多了，把这事交出去，也免得惹火烧身。”
唐嫣苦笑一声道：“交给他们？”
“你知道他们会怎么处理吗？”
“当然是公开招标，先在项目上捞一笔，至于那些购买了期房的受害者则先晾着，接手开发商要的是这块地，而不是这些累赘的购房户。”
李瑁笑着说，“当然，购房户的权益肯定也在接盘协议之内，只不过距离他们当初选定的房屋就有差距了，也许是朝向不好，楼层不好，商人嘛，利益总是要最大化的。”
对于先前在大发地产那边的购房者来说，要么就是退款，要么就履行当初的购房合同。
重新招聘开发商，这将是个漫长的过程，等新楼盘建造好了以后，周边房价肯定会上涨，到时候搞不好还会让他们加钱，就算不加钱也是安排位置较差的房子给他们。
唐嫣赞同的说：“所以这一批购房者的权益尤其重要。”
“由我主导这个项目的话，招商的地产公司必须保证前期购房者的各项权益。”
“那钱呢？资金才是大问题，即便让你招来了有实力的开发商，人家也不会拿自己的资金全面接盘吧。”李瑁毫不留情的揭露了真相。
这年头房地产企业要想做大做强，基本上靠当地政策，以及银行优厚的贷款。
没有谁会动用流动资金进行投标竞标，用的全是融资的钱。
总的来说还是滨海阳光城的摊子太大，前期投入就是一笔不菲的资金，有这个实力的开发商会来海宁市投资嘛？
李瑁见唐嫣没说话，笑道：“我倒是有个不成熟的想法，要想盘活这个项目，政府，开发商，还有银行这三方缺一不可。”
“优厚的政策，先进的管理，还有雄厚的资金，只有这三样东西才能化腐朽为神奇。”
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