第十八章 抄底

　　后来李信通过新闻了解到。

　　将这次江州市房地产泡沫事件推向最高潮的，是一位温州炒房团的大佬，人称“房哥燕十三”。

　　他一下子贷款好几十套房子。

　　2006年，贷款是没有限制的，首付三四成，可以贷款很多套。

　　他们全家就这么贷款，持有了很多很多房产。

　　但是，他们非常明确的是短期持有，涨价就卖，不打算收租。

　　所以，这几十套房子，都是空置的。但是，账面财富在不断的上涨。

　　结果，十一月初期，江州市房价暴跌。

　　这位炒房团大佬就是栽在这个上面了。

　　原因很简单，他赌房价一直涨。

　　所以，除了留下一笔流动资金，供几个月的房贷以及自己开销之外，全部高杠杆买入房产了。

　　重点是，没有出租。

　　因为，那些厂哥厂妹也租不起价，干脆不去出租。

　　然而，就在他持有的时候，房价崩了，开始暴跌。

　　这位房哥就困住了。

　　好了，这个时候，有人开始要问了，这位朋友，持有这么多房产，就算开始暴跌，卖掉几套，不就可以了吗？

　　一来，每月还贷就减少了。

　　二来，流动资金就多了啊，撑一下就过去了。

　　两全之策啊……

　　但是，人算不如天算。

　　只有经历股灾以及熔断，才有感觉——在中国这种几乎不存在流动性问题的股市，还是会出现卖不出去的时候。

　　要知道，房价这东西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的时候（价量齐跌），会出现持币观望的情况。

　　这种情况最吓人。

　　因为，会引起恶性循环。

　　暴跌——持币观望——房东迫于压力，再降价——又引起更大的下跌——之前买入接盘的人，转瞬损失几十万.......

　　损失几十万的接盘人后悔不迭——准备买房的一看这个情况，更不敢买——房东压力更大，更加要降价——再一次循环。

　　...............

　　当时，这位大佬就面临这个情况。

　　撑不过去了。

　　民间金融公司借了一大笔高利息的钱，还是没有撑过去。

　　最后，江州城市银行全面强制收回，全部身家亏光光。

　　2006年，纸质媒体还有一席之地。

　　每天看江州晚报，南方日报，整版整版的广告，几乎都是大篇幅的卖房，卖商铺，卖写字楼。

　　井之头五郎在江州市中心买了一套学区别墅，才花了32万。

　　有自己的院子和天台，还有地下室，院子里有车位的，大大的棕榈树，

　　五郎告诉李信，物业保安告诉他，这个小区煞气极重。

　　十一月中旬，某个江州市炒房的国企女性高管，资金链断了，产业、房子、车子都被银行收走了，还欠松涛街几个亿的民间借款。

　　最后，被逼得带着读书的弟弟，一起煤气自杀了。

　　所以，江州豪宅里它跌的最狠。

　　.....................

　　周六，李信餐厅。

　　“五郎，听李信说这个城市一周内有12个炒房客跳楼。人人都在卖房求生，你竟然还买别墅。”牛顿写《自然哲学的数学原理》乏了，点了一杯啤酒，和五郎闲聊放松。

　　五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鳗鱼寿司，淡然说道：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”

　　“有道理。可惜，最近我的钱要用来筹备出版书，不然也想在这个城市买一套房子。”牛顿拿起一枚三文鱼寿司，塞入口中：“唔！这个三文鱼寿司好，入口即化……信，我再来一份。”

　　“好的，牛顿爵士。”

　　李信默默做着寿司，暗中感叹。

　　井之头五郎不愧是经历过日本经济大泡沫时代的人物。

　　经历过持续二十年负面影响的国家级泡沫，再面对江州市的这种城市级房地产泡沫的时候。

　　简直小儿科一般，闲庭信步，游刃有余。

　　........................

　　2006年的江州房地产泡沫时间，波及整个长三角地区。

　　整个长江以南的楼市，因为江州房地产泡沫碎裂都受到很大影响。

　　金陵市，姑苏市，余杭市，无锡市，常州市，泰州市房价都受到波及，下跌四五成。

　　其中，魔都市最后跌得顶不住。

　　开卖可挡颜值可拼家世的宇宙通行证——魔都市户口。

　　一套房就可以落户魔都。

　　使得魔都房价立刻止跌反弹。

　　李信可惜手上的钱都投入股市了，而且还有商铺每月10万房贷要还。

　　不然，他也想去魔都买房换一本宇宙通行证——魔都户口。

　　五郎倒是陷入一种亢奋状态，越跌越买。

　　他在魔都逛超市一样，疯狂购买不动产。

　　只要地段好，什么酒店式公寓、精装住宅、学区房、CBD写字楼、临街商铺，他一概不放过，通通拿下，

　　......................

　　按照李信的记忆，历史上2006年楼市欣欣向荣，并没有发生国家级房地产泡沫。

　　虽然这个世界是平行宇宙和原来的世界不同。

　　但是，经济理论还是适用的。

　　天朝目前的整体租售比还在正常位置。

　　一套房子一年租金收入，按照投入的购房本金，每年可以有5%以上租金利润，比银行定期存款要合算很多。

　　面对天朝这样庞大的市场，最容易发生的事情，就是一叶障目不见泰山。

　　2006年的江州房地产泡沫，只是局部的城市级房地产泡沫，和1992年的海南房地产泡沫一样。

　　全国房价总体上涨趋势并没有受到影响。

　　毕竟江州市只是一个三线小城。

　　从全国层面来看，北上广深这样的一线城市，房地产的繁荣还会持续十年以上。

　　..............................

　　星期五的晚上，李偲偲来到李信餐厅。

　　她一个劲的喝酒，就是不说话。

　　喝掉第三打啤酒之后，李信一把抓住她拿酒瓶的手。

　　“够了。”

　　“给我酒。”李偲偲的声音沙哑，带着哭腔。

　　“因为房子的事情？”

　　“那....那些学区.....租不出去....我首付就借了200万....现在只值.....50万一套.....延期.....那个死变态.......”

　　呜呜呜呜呜呜啊啊啊啊啊....

　　李偲偲开始持续三十分钟的嚎啕大哭，哭的上气不接下气，眼泪鼻涕挂在脸上，白净小巧的瓜子脸都哭红肿起来。

　　从断断续续的话语中，李信了解到情况。

　　李偲偲从一个学长开的民间借贷公司借了一笔贷款补房贷窟窿。

　　借款的时候，答应给予各种优惠。

　　但是，到了还款当天，本来口头承诺的低利息和延期，对方转眼不承认账，要按照白纸黑字合同来办。

　　对方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。

　　李偲偲直接一杯滚烫的热茶泼到对方下体。

　　逃出写字楼，打车来到李信的餐厅。


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