017 盛公馆与严公馆
想到魔都这些充满历史韵味的老房子，李锋不由对着手中的记录册翻阅起来，其中可是有不少前世耳熟能详的老洋房住宅。
除了孙皓天说的两宅子之外，李锋在这记录老宅书册中，看到了前世自己都耳熟的名字，什么沙孙别墅、丁香别墅、蒋宋别墅等等。
前世大城市后来兴起老宅子收藏热之后，无论是京城的顶级四合院还是魔都的那些顶级花园别墅，在网上的新闻实在是太多了，当初的李锋也看过不少这方面的新闻，曾经也时常感概一番。
其中之前孙皓天说的两栋花园别墅就是曾经的热点之一，未来这样的私家花园别墅要是出售，如果是完全修缮之后，单位都是以亿甚至10亿记的，想想都是心动，当初每每出现出售新闻总是能够在网上引起轰动。
想到这些，李锋却是想到了未来的魔都首富陈盛大了，他不是在08年也花了2亿多买了一栋老宅子严家花园嘛，后来据说售价10亿，确实是有点夸张。
未来的陈首富的房子绝对比不上之前孙皓天说的两栋房子，无论是历史地位、人文文化还是本身住宅的地段、面积等等，显然，要是李锋能够拿下这两栋房子，绝对是赚大发了。
……
无论是严同春住宅还是盛怀宣住宅，都属于真正的市区中心，被魔都人称为‘严公馆、盛公馆’一个在淮海中路上一个在延安中路上，距离倒是相距不远，随着孙皓天的指引，车子先是到了位于延安中路上的严同春住宅。
当在延安中路816号下来之时，看到的是相比起未来狭窄的多的延安中路以及前世网上照片中大得多的严同春住宅。
前世严同春住宅曾经好像被拍卖过，至于具体谁买了或者到底有没有拍卖成功，普通人就不知道了。
李锋也在网上看到过有关拍卖的消息，反正很是荒废、破旧的一处二进四合院宅子。事实上后来拍卖的严同春住宅是被阉割版的，据说98年延安路拓宽的时候，将严同春住宅的一部分花园以及原本二进院的第一进院都给拆了。
可就是这样杂草丛生、没办法住人、拆了一部分之后遗留下来的宅子都是以亿为单位的，要想真正能够住人，还需要全部翻新才行，几乎是要重建屋子了。
此时的延安中路还没有拓宽，因此，整座二进院四合院都完整保存着，随着房管局的孙皓天科长的说明，整座四合院住宅的模样在李锋心里有了个清晰的了解。
……
整座宅子为魔都不多见的北方二进四合院花园式住宅，虽然是华夏传统的四合院建筑，可里面的设计造型、装饰又完全是西式的建筑设计，是中西建筑设计的完美结合。
整座四合院总占地面积达到了5773，包括建筑占地面积3594平方米、建筑面积达到5394平的一主楼，占地面积600多平的一副楼的三层花园住宅，主副楼之间用弄堂隔开，2179平方米的花园面积，正门正对着延安中路，可惜后世这正门包括第一进院都被拆了。
此时，这幢四合院津贴延安路、大门上还贴着94年魔历史都政府公布的优秀建筑的贴牌，可惜了，早就荒废了，根本没人住，里面杂草丛生、好不凄凉。
随着孙皓天打开了大铁门的钥匙，李锋一行人走进了关闭已久的曾经的严氏住宅，虽然由于没有人居住导致住宅荒废，可整体结构都还在，从那亭台楼榭显示着曾经的严氏住宅的辉煌。
整座宅院为高三层结构，后进较前进为高，取“步步高”的口彩。主楼第一进的底层沿马路设门房和接待室，大天井两侧厢房为会客室。
穿过大天井后，入第二进是客厅，因客厅面积过大，分隔成前客厅和后客厅，两侧是书房和餐厅。西侧辅楼设会客、账房和炉子间、汽车间，采用弄堂与主楼分隔。
二楼、三楼均为起居室、卧房和休息间，共有71个房间，均有中西式家具陈设，有卫生盥洗室14间。
随着孙科长缓缓的介绍，众人参观起曾经繁华、如今荒芜的严氏住宅，也算对整座宅子的布局有了一个了解。
……
通过了解才知道，这里属于国有企业魔都仪表局所有，早几年前仪表局搬走了，这里一直在找买主，倒是没有什么其余的产权纠纷。
说实话，这样的老宅子，李锋还是非常喜欢的，后世的郭小四一部大时代，让其在魔都的据说是汪某人四姨太宅子曝光，其中各种炫富就不提了，可那宅子比起如今的严氏住宅真的是差远了。
转了差不多半小时，浏览了一番‘严公馆’，跟孙皓天闲聊了一会，李锋倒是没有直接说想要买下这房子，只是说还不错，再去看看其他的，一行人再次朝着下一个目标而去。
当抵达盛怀宣故居的时候，却是发现围墙环绕，听了孙科长的介绍才知道，目前这宅子还是属于日本领事馆的，因此，得到了对方的确认之后，才领着众人去观看。
原来之前这是日本领事馆的场地，不过最近领事馆搬迁了，此时政府这边也有了两个声音，一个就是仍然属于日本的，毕竟曾经是领事馆，还有个就是收回来，毕竟这是历史优秀建筑，属于全魔都人民的。
同样，日本其实那边也是两个声音，一来自然是继续留用了，第二个同样是归还魔都政府了，李锋还知道，这幢私家花园后来最终成为了日本领事的官邸。
前世李锋在网上还发表过，说这是魔都的印记啊，却是成为了外国的私人官邸，真可惜云云。
其实主要还是当时的魔都政府收回的意愿不太强烈，如果说政府直接出面表示收归，领事馆也就认了，毕竟已经迁到新的领事馆了，也没必要了。
(可能时间上会对不上，又或者其中有所出入，诸位书友们不要太过介怀)
……
‘盛公馆’倒是保存得比较完好，毕竟是曾经的领事馆驻地，都翻修过的，不过是风格偏向日本风格的。当李锋一行出现之时，没想到却是见到了领事馆的总领事，一番介绍之后，对于李锋倒是非常客气。
在李锋看来，自己这身美国人的身份帮了大忙了。同时人家也说了，对于李锋要是想要购买这宅子，愿意相助，倒是免了李锋不少麻烦。
看来自己的身份资料，人家是非常清楚了，知道李锋在美帝也勉强算上‘大人物’了，对于来自美帝爸爸的大人物自然要巴结一下。
不得不说，当一个人的身份地位得到确立之后，很多事情做起来真的简单多了。
这要是普通富豪，哪怕你有钱，这样的领事馆宅子怎么可能收购下来，如今有世纪系列集团在支撑，美帝这个超级大国的富豪身份摆在明面上，这事情就简单多了。
既然双方都支持，李锋倒是没有谦虚，随即笑着感谢了一番。
“对了，孙科长，你看手册上记载，在当初花园被砍掉了一半建成了魔都新村，那是没办法了，不过这南部花园那包括假山、喷泉池等等这些建筑能不能再买回来，这需要你们的帮忙了。”
李锋翻着记载这盛公馆的手册，看到上面有关介绍之后对着一旁的孙科长说道。
……
盛公馆没有主副宅之说，不过宅子就占地1500多平，主人居住中间，管家、佣人等都可以居住在两侧，是主副结合的建筑设计。
在李锋看来，这盛公馆实在是可惜了，最开始的时候这幢花园式宅子有12000多平，想想当年建成时候的胜景，1000多平的别墅住宅，10000多平的花园，这房子确实是漂亮。
可惜在抗战时期被日国占领之后直接占据了差不多一半之地建了个魔都新村，接下来在70年代又将剩下的花园分出去大半，导致如今的‘盛公馆’面积仅仅只有个2、3千平，实在是小了。
在魔都早期这样的花园别墅可是非常受那些来自全世界以及魔都本地富商们的喜欢，比如早期的沙逊别墅，占地就达到了100多亩，除了主楼那近千平的面积，其余大多是草坪、娱乐设施等，如今那100多亩的地方成为了一个酒店度假之地，很是漂亮繁荣。
李锋想要的就是这70年代被占了大半的花园，因为李锋大致看了下，发现这花园虽然被占去了，可人家也没管，里面乱糟糟的，实在是可惜了。而且李锋发现之前花园的精华部分就在被占去里面，包括花园的美景：假山、喷泉池、雕像等等。
要是能够将其中的花园收回来，整装花园式住宅就能够恢复到7、8千平的面积，能在魔都市中心得到这样的花园式住宅，确实是不错的享受。
接下来包括魔都这边的房管局孙皓天科长以及日国的领事先生一番闲聊，总算是有了一个比较好的开始，至于其中真正的细节，李锋自然是准备交给孙伟去谈了，在魔都的地产物业就先从自己的住宅开始吧。
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